郑州市民花15万买车库变俩车位 开发商：不加钱就加墙

　　以为这位置全是车库，没想到画了俩车位，成了开发商说的俩车库

　　河南商报记者 侯建勋/摄

　　河南商报记者王苗苗

　　近日，郑州市民石女士为买了两年的别墅头疼不已。这套别墅四层、面积近320平方米，买房时，石女士花15万元买了一个车库，可到交房时，却被开发商告知这钱只能算一个车位的，要想获得这个车库两个车位的使用权，就必须再加15万元，否则他们就砌一面墙，把两个车位分开卖。

　　“当时明明说的是车库，为啥变成车位了？”石女士对此甚为不解。而同样心存疑问的，还有其他近20名业主。

　　【闹心】

　　买的车库变车位 不愿加钱就要加墙

　　谈到自己买房的一系列遭遇，郑州市民石女士就愁眉不展。延期大半年交房不说，10月份交房时，发现除面积缩水、墙面粉刷差等问题外，石女士和其他近20位业主最难以理解的，就是地下车库的问题。

　　“明明买的是1个车库，非说俺买的是1个车位。”在石女士等人与开发商签订的团购协议以及协议附件上，对车库有如下表述：甲方认购乙方的联排别墅各为四层，独立车库；购别墅者同时应买其下建的停车库一个，认购价15万元。

　　“但现在物业让加15万元再买个车位，不然就在中间垒道墙，将一个车库里的俩车位分开卖。”业主胡先生说，联排别墅下建的，只有一个包含两个车位的独立车库，而他们15万元买的就是这个车库。

　　对于在车库垒墙的说法，石女士很气愤，“那样不是挡住负一层的入户门，就是挡住花园的门，而且放俩车，车门都不好开。”

　　河南商报陪办记者和业主石女士、申女士做了一次实际测量。经测量，石女士车库内两个紧邻的车位，除去外侧白色实线，宽约4.7米，去掉中间约20厘米的实线，两个车位就只剩下约4.5米的宽度。

　　【陪办】

　　一个车位即一个车库

　　若业主有异议将建墙分割

　　长基雁月湾所属开发商为河南长基置业有限公司。该公司一仝姓工作人员表示，该团购区域内，别墅分为叠加别墅和联排别墅，在当时开发商与业主签订的团购协议上，已写明购别墅者同时要买其下建的停车库1个，认购价15万元。

　　但在修建时，叠加别墅下建的车库内有一个车位，而联排别墅下建的车库内却有两个车位，“如果联排别墅的业主只花15万元，就能买两个车位，那花了同样价钱买了1个车位的叠加别墅业主肯定会有意见。”

　　上述工作人员表示，团购协议内，对1个车库包含几个车位并没有做明确说明，因此业主可以只掏15万元，买其中的一个停车位，如果业主存有异议，随后他们将在两个车位间垒堵墙，将其分成两个车库。

　　“签的协议上还有图纸上可不是这么说的，这俩车位就在车库里包含着。”对于上述工作人员的话，有业主立即质疑。对此，该仝姓工作人员称，关于车库的问题，其公司早已与团购单位达成意见，“如果存在转手的话，可以去跟卖你房子的人沟通这事。”

　　【支招】

　　购房时增加车位附加合同

　　写明车位规格和价格

　　河南商报陪办记者查询发现，由住建部发布的，2015年12月1日开始实施的“车库建筑设计规范”中明确，车库，即停放机动车、非机动车的建筑物。停车位，即车库中为停放车辆而划分的停车空间或机械式停车设备中停放车辆的独立单元，由车辆本身的尺寸加四周所需的距离组成。郑州大学综合设计研究院的工程师许继清说，“车库建筑设计规范”属于行业标准，不属于强制规范。

　　购买车位时，消费者该如何保障自身利益不受损呢？河南元慧律师事务所律师陈奕臣表示，绝大多数情况下，车位和房子是分开销售的，因此，消费者若要购买车位，最好在签订购房合同时，再协定一份车位意向书，或者是附加合同，在意向书或合同内，对车位的大小、价格等有一个书面的承诺，“这对于双方的权益都有保障。”

　　陈奕臣称，目前对于车位的销售及定价，没有一个统一的标准，因此，开发商随意变动价格或者规格，从法律上来讲，未对其有制约，从而造成对消费者权益保护不足。

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